Юрист по земельным делам в Пензе.
Решаем земельные вопросы граждан.
Выезжаем на место разбирательства.
Составляем договоры, заявления, жалобы, иски.
Сопровождаем при разбирательстве по делу.
Сохраните номер 89374498357 в контактах.
Посоветуйте нас друзьям.
Выручим в чрезвычайной ситации.

Блог. Услуги. Гражданам. Организациям.
Юридическая консультация гражданам по земельному делу в Пензе.

Наши практики и услуги по земельным правоотношениям для граждан:

Земельные правоотношения - это регулируемые нормами земельного права правоотношения, по поводу приобретения (приватизации, купли-продажи), использования и охраны земель, складывающиеся между органами власти, физическими и юридическими лицами.

Практикуем:

Раздел земельного участка.

Выдел земельного участка.

Объединение земельных участков.

Перераспределение земельных участков.

Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут, публичный сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками.

Аренда земельных участков.

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут).

Безвозмездное пользование земельными участками.

Документы о правах на земельные участки.

Ограничения оборотоспособности земельных участков.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение.

Особенности купли-продажи земельных участков.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности.

Установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков.

Прекращение и ограничение прав на землю.

Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Конфискация земельного участка.

Реквизиция земельного участка.

Условия и порядок отчуждения земельного участка.

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Защита прав на землю и рассмотрение земельных споров.

Признание права на земельный участок.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

Возмещение убытков.

Плата за землю и оценка земли.

Государственный кадастровый учет земельных участков.

Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель.

Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения.

Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.

Возмещение вреда, причиненного земельными правонарушениями.

О нас.

Консультация.

Регистрация.

Как зарегистрировать проданный земельный участок, если покупатель уклоняется от регистрации в ЕГРП?

Вопрос: Продал земельный участок через нотариуса. Покупатель не идет в регистрационную палату. Не хочу платить за него налог. Как оформить, что я уже не собственник?

Ответ: Вопрос понятен. В предмет доказывания по данному делу входит факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Вам необходимо сначала написать претензию покупателю. Может быть покупатель не уклоняется, а имеются другие проблемы. Если уклоняется, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения участка. По-другому вопрос не решить. К иску приложить доказательства того, что между вами заключен договор купли-продажи земельного участка. Как видно из пояснения договор удостоверен нотариусом . Это уже хорошо. Не нужно будет доказывать обстоятельства связанные с недействительностью договора. Нотариус подтвердит, что в соответствии с условиями договора один продал, а другой купил в собственность земельный участок. Сделка совершена в надлежащей форме. Принятие земельного участка покупателем состоялась, правоустанавливающие документы на землю покупатель получил.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Отправленная претензия будет доказательством, что покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

Представьте акт приема-передачи на деньги, которые вы получили с покупателя. Обычно, мы составляем акты в двух экземплярах, что бы проще решать вопросы. Если у вас нет второго экземпляра, заявите ходатайство об истребовании. Как правило, деньги передаются полностью до заключения договора. Цена установлена в договоре по соглашению сторон.

Укажите, что договор подписан сторонами сделки, это полностью подтверждает волеизъявление, а также нотариально удостоверен.

Сделайте и приложите выписку из ЕГРН о том, что перехода права на земельный участок нет.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Единственное неудобство, регистрация произойдет после вступления решения суда в законную силу.

Остались вопросы? Свяжитесь с администратором сайта.

Договор.

Отказывают в заключению договора аренды земли?

Вопрос:Какие документы нужны в суд для иска к администрации по заключению договора аренды земли?

< itemprop="description"p>Ответ: При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Для успешного разрешения дела подготовьте доказательственную базу. Договор купли продажи недвижимости. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет прежнего собственника недвижимости. Заключение специалиста (уточненная площадь земельного участка) по правоустанавливающим документам. Сведения ЕГРН (какие участки входят в состав единого землепользования спорного участка).

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

ЗК РФ Статья 25. Основания возникновения прав на землю

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Остались вопросы? Свяжитесь с администратором сайта.

Как расторгнуть договор продажи земли?

Вопрос: Заключен договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа на один год. Покупатель не оплатил в указанный срок. Как аннулировать свидетельство?

Ответ: Если в договоре не прописан порядок расторжения и покупатель отказывается платить, обращайтесь в суд. Представтьте договор купли-продажи земельного участка. Свидетельство на земельный участок или выписку из ЕГРП. Ходатайство о запросе справки из УФРС (имеется ли обременение, обращался ли покупатель за погашением обременения).Иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

В соответствии с ч.2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

При этом, согласно статье 1103 ГК Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

ГК РФ Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав

Поэтому, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Остались вопросы? Свяжитесь с администратором сайта.

Политика конфиденциальности.

Администрация Сайта не разглашает информацию о пользователях. Пользователь размещает информацию о себе исключительно в своих интересах. Разместив информацию о себе Пользователь соглашается с тем, что информация является общедоступными персональными данными, не нуждающимися в защите.

Консультация.

Регистрация.

Договор.

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru