Земельные правоотношения.
Юридические услуги гражданам.
Юридическая консультация. Пенза.
Совет юриста.

Блог Гражданам Организациям

Земельные правоотношения

Сайт ежедневно наполняется новыми публикациями в форме ответа на интересные вопросы посетителей в рубриках по соответствующим темам. Авторы проекта оставляют за собой право решения вопроса о размещении публикации, исходя из ее полезности для целевой аудитории.

Новая публикация

Земельные правоотношения - это урегулированные нормами земельного права общественные отношения по поводу приобретения (приватизации, купли-продажи), использования и охраны земель, складывающиеся между органами власти, физическими и юридическими лицами.

Наша правовая (юридическая) помощь — это профессиональная деятельность юристов, направленная на содействие гражданам и юридическим лицам в решении вопросов, связанных с реализацией норм права, что выражается в предоставлении правовых (юридических) услуг.


Мы оказываем следующие юридические услуги гражданам:

Консультации и разъяснения по правовым вопросам.

Составление иска.

Составление жалобы.

Составление заявления.

Составление ходатайства.

Составление договора.

Получение необходимых справок.

Сопровождение сделок.

Проверка контрагента.

Содействие в формировании доказательной базы.

Оценка судебной перспективы.

Осуществление представительства интересов клиента в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, мировых судах.

Осуществление представительства интересов клиента в других государственных органах, органах местного самоуправления, перед другими лицами.

Осуществление обжалования судебных решений в апелляционной, кассационной и надзорной инстанции.

Осуществление представительства интересов клиента на стадии исполнительного производства.

Посредничество в отношениях с иностранными организациями и гражданами.


Формы оказания услуг:

Выезд юриста на дом.

Консультация юриста на сайте.

Консультация юриста онлайн.

Консультация юриста устная.

Консультация юриста письменная.

Консультация юриста по телефону.

Консультация юриста с использованием E-mail.

Консультация юриста с использованием факсимильного аппарата.

Консультация юриста с использованием различных мессенджеров.

Консультация юриста с использованием различных соцсетей.

Составление необходимых документов.

Звонок юриста от имени клиента.

Участие в переговорах клиента.

Юридическая консультация. Пенза

Авторы проекта имеют высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности с 1988 года по настоящее время (32 года).

Адрес: Россия, Пензенская область, город Пенза, ул. Московская, 56-321. Работа по оказанию правовой помощи имеет разъездной характер. Встречи согласовываются за один день. Предварительная запись обязательна.

Вопросы связанные с оказанием юридических услуг принимаются по телефону: +79374498357, с 10.00 до 16.00 часов, понедельник-пятница. Иногородние граждане и организации могут направить вопросы по электронной почте E-mail: admin@jurist.infpenza.ru администратору сайта.

Вопросы посетителей для публикации ответов принимаются исключительно по электронной почте E-mail: admin@jurist.infpenza.ru администратором сайта и передаются юристам.

Совет юриста

Как зарегистрировать проданный земельный участок, если покупатель уклоняется от регистрации в ЕГРП?

Вопрос: Продал земельный участок через нотариуса. Покупатель не идет в регистрационную палату. Не хочу платить за него налог. Как оформить, что я уже не собственник?

Ответ: Вопрос понятен. В предмет доказывания по данному делу входит факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности. На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Вам необходимо сначала написать претензию покупателю. Может быть покупатель не уклоняется, а имеются другие проблемы. Если уклоняется, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения участка. По-другому вопрос не решить. К иску приложить доказательства того, что между вами заключен договор купли-продажи земельного участка. Как видно из пояснения договор удостоверен нотариусом . Это уже хорошо. Не нужно будет доказывать обстоятельства связанные с недействительностью договора. Нотариус подтвердит, что в соответствии с условиями договора один продал, а другой купил в собственность земельный участок. Сделка совершена в надлежащей форме. Принятие земельного участка покупателем состоялась, правоустанавливающие документы на землю покупатель получил. В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Отправленная претензия будет доказательством, что покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка . В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

Представьте акт приема-передачи на деньги, которые вы получили с покупателя. Обычно, мы составляем акты в двух экземплярах, что бы проще решать вопросы. Если у вас нет второго экземпляра, заявите ходатайство об истребовании. Как правило, деньги передаются полностью до заключения договора. Цена установлена в договоре по соглашению сторон. Укажите, что договор подписан сторонами сделки, это полностью подтверждает волеизъявление, а также нотариально удостоверен. Сделайте и приложите выписку из ЕГРН о том, что перехода права на земельный участок нет. В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Единственное неудобство, регистрация произойдет после вступления решения суда в законную силу.

Остались вопросы? Свяжитесь с администратором сайта.

Отказывают в заключению договора аренды земли?

Вопрос:Какие документы нужны в суд для иска к администрации по заключению договора аренды земли?

Ответ:При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Для успешного разрешения дела подготовьте доказательственную базу. Договор купли продажи недвижимости. Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет прежнего собственника недвижимости. Заключение специалиста (уточненная площадь земельного участка) по правоустанавливающим документам. Сведения ЕГРН (какие участки входят в состав единого землепользования спорного участка). Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

ЗК РФ Статья 25. Основания возникновения прав на землю

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ Статья 433. Момент заключения договора

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

Остались вопросы? Свяжитесь с администратором сайта.

Как расторгнуть договор продажи земли?

Вопрос: Заключен договор купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа на один год. Покупатель не оплатил в указанный срок. Как аннулировать свидетельство?

Ответ:Если в договоре не прописан порядок расторжения и покупатель отказывается платить, обращайтесь в суд. Представтьте договор купли-продажи земельного участка. Свидетельство на земельный участок или выписку из ЕГРП. Ходатайство о запросе справки из УФРС (имеется ли обременение, обращался ли покупатель за погашением обременения).Иск о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

В соответствии с ч.2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

ГК РФ Статья 453. Последствия изменения и расторжения договора

В соответствии с ч.1 ст. 1102 ГК Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательное обогащение ).

ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

При этом, согласно статье 1103 ГК Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

ГК РФ Статья 1103. Соотношение требований о возврате неосновательного обогащения с другими требованиями о защите гражданских прав

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.Решение суда о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Остались вопросы? Свяжитесь с администратором сайта.

Политика конфиденциальности

Администрация Сайта не разглашает информацию о пользователях. Пользователь размещает информацию о себе исключительно в своих интересах. Разместив информацию о себе Пользователь соглашается с тем, что информация является общедоступными персональными данными, не нуждающимися в защите.

Задать вопрос

89374498357
с 10.00 до 16.00 часов
понедельник-пятница

E-mail: admin@jurist.infpenza.ru
круглосуточно

Получить ответ

89374498357
с 10.00 до 16.00 часов
понедельник-пятница

E-mail: admin@jurist.infpenza.ru
с 10.00 до 16.00 часов
понедельник-пятница

Предварительная запись

89374498357
с 10.00 до 16.00 часов
понедельник-пятница

E-mail: admin@jurist.infpenza.ru
за день

Работа имеет разъездной характер. Встречи предварительно согласовываются за день.

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru