Самовольная постройка.
Юридическая консультация.
Выезд на место разбирательства.
Сопровождение по делу.
Составление договора, иска.
Добавьте 89048555417 в контакты.

Блог. Услуги. Гражданам. Организациям. Бесплатно.
Юридическая консультация по самовольным постройкам.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

Вопрос: Я являюсь собственником земельного участка, построил дом на данном земельном участке без разрешительных документов. Обратился в Администрацию района с заявлением о выдачи разрешения на строительство дома, где мне сказали, что выдать разрешение не предоставляется возможным, поскольку строительство дома уже завершено. Обратился в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, где мне сказали, что поскольку справка по хозяйственной книге не является по своей юридической природе правоустанавливающим документом, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Что мне делать?

Ответ: Если дом был построен до введения Градостроительного кодекса от 01 января 2005 года, Вам необходимо обратиться с иском к Администрации района (сельского совета) о признании права собственности на жилой дом в суд по месту нахождения дома.

Нужно привлечть к участию в деле в качестве третьего лица: Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и Администрацию района. Необходимо доказывать, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому назначению, что пользуетесь этим земельным участком на законных основаниях, также жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка , при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Необходимо представить: справку сельского совета что, жилой дом был построен до введения Градостроительного кодекса от 01 января 2005 года; выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения объекта недвижимости на жилой дом отсутствуют; технический паспорт, где запись о собственнике жилья отсутствует; отказ в выдаче разрешения на строительство; документы определяющие фактическое пользование земельным участком, что участок был выделен в натуре, прошел кадастровый учет, использован в соответствии с целевым назначением; заключению Администрации района отом, что, жилой дом находится в территориальной зоне – зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования земельного участка – в соответствии с целевым назначением, категория земель - в соответствии с целевым назначением, что указанный дом за красную линию застройки не выходит, интересы соседей не затрагивает, расположен в границах земельного участка, не противоречит градостроительным нормам и правилам и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

О нас.

Политика конфиденциальности.

Администрация Сайта не разглашает информацию о пользователях. Пользователь размещает информацию о себе исключительно в своих интересах. Разместив информацию о себе Пользователь соглашается с тем, что информация является общедоступными персональными данными, не нуждающимися в защите.

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru