Регистрация земли.
Юридическая консультация.
Выезд на место разбирательства.
Сопровождение по делу.
Составление договора, иска.
Добавьте 89048555417 в контакты.

Блог. Услуги. Гражданам. Организациям. Бесплатно.
Юрист по регистрации земли в Пензе.

Как зарегистрировать проданный земельный участок, если покупатель уклоняется от регистрации в ЕГРП?

Вопрос: Продал земельный участок через нотариуса. Покупатель не идет в регистрационную палату. Не хочу платить за него налог. Как оформить, что я уже не собственник?

Ответ: Вопрос понятен. В предмет доказывания по данному делу входит факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Вам необходимо сначала написать претензию покупателю. Может быть покупатель не уклоняется, а имеются другие проблемы. Если уклоняется, то необходимо обращаться в суд по месту нахождения участка. По-другому вопрос не решить. К иску приложить доказательства того, что между вами заключен договор купли-продажи земельного участка. Как видно из пояснения договор удостоверен нотариусом . Это уже хорошо. Не нужно будет доказывать обстоятельства связанные с недействительностью договора. Нотариус подтвердит, что в соответствии с условиями договора один продал, а другой купил в собственность земельный участок. Сделка совершена в надлежащей форме. Принятие земельного участка покупателем состоялась, правоустанавливающие документы на землю покупатель получил.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

ГК РФ Статья 556. Передача недвижимости

Отправленная претензия будет доказательством, что покупатель уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ГК РФ Статья 432. Основные положения о заключении договора

Представьте акт приема-передачи на деньги, которые вы получили с покупателя. Обычно, мы составляем акты в двух экземплярах, что бы проще решать вопросы. Если у вас нет второго экземпляра, заявите ходатайство об истребовании. Как правило, деньги передаются полностью до заключения договора. Цена установлена в договоре по соглашению сторон.

Укажите, что договор подписан сторонами сделки, это полностью подтверждает волеизъявление, а также нотариально удостоверен.

Сделайте и приложите выписку из ЕГРН о том, что перехода права на земельный участок нет.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ГК РФ Статья 165. Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

Единственное неудобство, регистрация произойдет после вступления решения суда в законную силу.

Остались вопросы? Нужна помощь? Свяжитесь с администратором сайта.

О нас.

Политика конфиденциальности.

Администрация Сайта не разглашает информацию о пользователях. Пользователь размещает информацию о себе исключительно в своих интересах. Разместив информацию о себе Пользователь соглашается с тем, что информация является общедоступными персональными данными, не нуждающимися в защите.

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru