Совет по оплате аренды земли.
Юридическая консультация.
Выезд на место разбирательства.
Сопровождение по делу.
Составление договора, иска.
Добавьте 89048555417 в контакты.

Блог. Услуги. Гражданам. Организациям. Бесплатно.
Юрист по оплате аренды земли в Пензе.

Как взыскать долг за фактическое пользование землей у многоквартирного дома, если срок по договору аренды давно истек?

Вопрос: Владелец передвижного киоска расположенного на земельном участке около многоквартирного дома просрочил платежи по договору аренды с нашей управляющей компанией. Договор закончился, а он не убирает киоск и не оплачивает аренду. Можно отсудить у него деньги за необоснованную аренду земельного участка?

Ответ: В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 621).

ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Размер арендной платы определяется договором аренды (Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 22). Сроки внесения платы и ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, так же определяются договором.

ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

ГК РФ Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации). Не подписание акта и отсутствие других действий со стороны арендатора, доказывает факт продолжения договора аренды.

ГК РФ Статья 655. Передача здания или сооружения

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

ГК РФ Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства

Исходя из изложенного выше, взыскать долг можно. При этом, можете просить взыскание процентов предусмотренных ст. 395 ГК РФ. Направьте претензию арендатору с требованием оплатить долг и установите разумный срок для добровольного исполнения. Если он откажется, обращайтесь в суд. При обращении в суд, приложите к исковому заявлению: акт осмотра земельного участка с фотографиями; документы подтверждающие оплату по аренде; расчет по невыплаченной арендной плате; расчет по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами; договор аренды участка; акт приема-передачи участка; договор управления многоквартирным домом; протокол решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по предоставлению в аренду участка; выписку из ЕГРП о государственной регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом и т.д.

Остались вопросы? Нужна помощь? Свяжитесь с администратором сайта.

О нас.

Политика конфиденциальности.

Администрация Сайта не разглашает информацию о пользователях. Пользователь размещает информацию о себе исключительно в своих интересах. Разместив информацию о себе Пользователь соглашается с тем, что информация является общедоступными персональными данными, не нуждающимися в защите.

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru